Optimiser les coûts d’exploitation de vos bâtiments sans dégrader la qualité d'usage?
Quelques clefs pour mettre en place une stratégie d’exploitation/ maintenance pertinente ?
L'exploitation d’un bâtiment porte 75% des coûts sur sa durée de vie selon la mission interministérielle pour la qualité des constructions publiques (MIQCP)
La crise actuelle de la construction impose à concentrer les efforts sur l’exploitation et la maintenance du parc immobilier.
Quelles sont les raisons d'engager une démarche Exploitation & Maintenance :
Durabilité et efficacité énergétique : La mise en place de pratiques d'exploitation et de maintenance peut inclure des initiatives visant à accroître l'efficacité énergétique des bâtiments afin de réduire les coûts opérationnels et contribuer à des pratiques plus durables.
Conformité réglementaire : Respecter les normes et réglementations en matière de sécurité, d'hygiène et d'accessibilité est essentiel. Une démarche E&M assure la conformité légale et minimise les risques liés aux non-conformités.
Réduction des coûts d'exploitation : réduction des coûts opérationnels en évitant les réparations d'urgence coûteuses, en optimisant l'utilisation des ressources et en prolongeant la durée de vie des équipements.
Optimisation de la satisfaction des occupants : En assurant un environnement sûr, confortable et bien entretenu, la satisfaction des occupants est améliorée. Cela peut influencer positivement la rétention des locataires et l'image globale du parc immobilier.
Gestion des risques : Une démarche E&M bien planifiée permet d'identifier et de gérer les risques potentiels liés à la sécurité, à la santé des occupants et aux défaillances techniques, contribuant ainsi à minimiser les incidents imprévus.
Préservation de la valeur des actifs : Une gestion proactive de l'exploitation et de la maintenance contribue à préserver la valeur des actifs immobiliers en assurant leur bon entretien et en évitant la dépréciation prématurée.
L’éradication des logements F et G est un des axes réglementaires forts
L’augmentation des coûts énergétiques est un autre moteur fort de cette stratégie :
En 2022, la consommation annuelle d'électricité était en moyenne de 4882 kWh par foyer selon la Commission de Régulation de l'Énergie (CRE), ce qui correspond à 407 kWh par mois, soit 92,63 € par mois au tarif bleu réglementé d'EDF
50 % d’augmentation des coûts énergétique depuis 4 ans
Construisons ensemble votre stratégie exploitation/ maintenance sur la base des piliers suivants :
Organisation de la maintenance:
Analyser des contrats d'exploitation
Recenser les exploitants sous contrat
Consolider les coûts d’exploitation
Définir environnement applicatif
Comparer les sites selon des KPI métier (€/m2)
Pilotage de la performance énergétique:
Analyser les consommations énergétiques
Comparer les sites selon KPI (consommation/m2)
identifier les logements F et G
Stratégie d’investissement et mise en place un cadre :
coût de construction ou achat ou rénovation
rendement loyer à la surface
stratégie décarbonation
Travail en conformité:
Identifier les obligations réglementaires
Recenser les contrats en place pour respecter les obligations (sécurité incendie, plans d’évacuation,...)
Centraliser et analyser les derniers rapports de contrôle
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