Label ISR : nouvelle voie de valorisation des actifs immobiliers.
Qu’est ce que le label ISR ?
Créé en 2016 par le ministère de l’Economie et des Finances, il doit permettre aux épargnants ou investisseurs de distinguer les fonds mettant en œuvre une stratégie d’investissement socialement responsable (ISR) avec des résultats mesurables et concrets.
Les critères d’analyse de ce label sont réunis autour de 3 thématiques : Environnement, Social et Gouvernance. Autour des critères définis, les fonds labellisés doivent mettre en place une méthodologie et des moyens d’analyse d’analyse suffisants pour arbitrer et ainsi atteindre les objectifs fixés.
Ce label a été étendu, en 2020 aux fonds immobiliers (SCPI et OPCI). Il permet de valoriser les fonds impliqués dans la rénovation énergétique. À date, cela représente une dizaine de fonds.
Ce label devient un critère de choix pour les épargnants ou investisseurs toujours plus sensibles aux enjeux environnementaux et sociétaux.
Quelle voie pour l’immobilier ?
Au-delà des indices traditionnels de mesure de performance des actifs immobiliers : prix au m2, valeur locative, ... le label ISR donne une nouvelle dimension.
Dans le détail, les critères du label sont les suivants :
Performance environnementale : le fonds doit reporter à minima les 2 indicateurs obligatoires proposés pour les thématiques « énergie » et « émissions de Gaz à Effet de Serre (GES) » ;
Performance énergétique (ex : kWhep/m² ou kWhef/m²) tous fluides, tous usages, parties communes et privatives, l’énergie produite ne pouvant être déduite de la consommation réelle
Émissions de GES (gaz à effet de serre) en valeur absolue (ex : kgCO2eq) ou relative (ex : kgCO2eq/m²), Scopes 1 & 2 à minima, tous fluides, tous usages, parties communes et privatives, l’énergie produite ne pouvant être déduite de la consommation réelle
d’autres indicateurs sur la gestion de l’eau, des déchets ou la prise en compte de la biodiversité.
Performance sociale/sociétale : le fonds doit reporter à minima 1 indicateur obligatoire parmi ceux proposés pour les thématiques « mobilité » et « santé/confort des occupants » ;
Proximité aux nœuds de transport par catégorie (transports en commun, bornes véhicules électriques et vélo, point de de rassemblement covoiturage, gares et aéroports, infrastructures routières : routes départementales structurantes, routes express et autoroutes)
Part des actifs couverts par une analyse spécifique sur le confort et la qualité de vie (lumière naturelle, confort hygrothermique, nuisances sonores et olfactives)
Part des actifs couverts par un dispositif de mesure et d’amélioration de la qualité de l’air intérieur ou de la qualité de l’eau
Part des actifs ayant fait l’objet d’actions d’amélioration de l’accessibilité aux personnes en situation de handicap allant au-delà de la réglementation
d’autres indicateurs sur la gestion
D’autres indicateurs sur les services rendus aux occupants ou la contribution au développement local
Performance en matière de gouvernance : le fonds doit reporter à minima 1 indicateur obligatoire au choix sur la thématique « gestion de la chaîne d’approvisionnement ».
Part des contrats avec des prestataires incluant des clauses ESG (clauses d'insertion, recours à de la main d'œuvre locale, actions de sensibilisation énergie et émissions de CO2…)
Part des prestataires audités sur le respect de la charte ESG de la société de gestion
D’autres indicateurs sur les relations locataires, usagers et riverains ou la prise en compte de la résilience
Avec la consommation énergétique, l’émission des gaz à effet de serre, la proximité des transports, la qualité d’usage des bâtiments (avec la qualité de l’air notamment), on constate la montée en puissance des sujets environnementaux.
Au-delà de la prise en compte de ces critères dans le label ISR, ces sujets deviennent durablement un indice de valorisation des actifs. Les implications du décret tertiaire vont venir confirmer cette tendance.
Dans votre stratégie d'acquisition, le choix des plans d’actions travaux et la définition de vos politiques techniques : le suivi des critères environnementaux (tels que ceux du label ISR) doit être une aide à la décision.
Granit aide à organiser la data technique pour répondre au label ISR
Pour répondre au label ISR, il faut mettre en place une méthode de suivi et d’analyse qui vient démontrer l’effort réalisé. Il est fait mention de “sources d’informations” ou de “fournisseurs de bases de données”.
Granit vous accompagne :
dans la définition des indices techniques sur votre patrimoine,
à mettre en place les outils de reporting automatiques et numériques,
dans l’analyse des données techniques,
Le choix des outils de reporting et l’analyse des data doit permettre de :
améliorer le choix des actifs à acquérir,
analyser pour définir les plans d’actions pluriannuels à mettre en place,
s’assurer de la complétude des données techniques (élément de valorisation de vos actif)
Si vous voulez mettre en place le label ISR ou intégrer des indicateurs environnementaux dans la gestion technique de vos bâtiments, Granit vous conseille.
source : www.lelabelisr.fr
